一、基础身份材料
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借款人及配偶身份证、户口本（原件及复印件）；
婚姻状况证明：
已婚：结婚证；
离异：离婚证及离婚协议；
未婚：民政部门或户籍地出具的单身证明。
二、房产相关材料
房屋所有权证（房产证）（原件及复印件）；
原购房合同及购房发飘（原件及复印件）；
房产评估报告（由银行指定评估机构出具）；
特殊房产补充材料：
央产房需提供上市交易证明；
共有产权房需共有人书面同意抵押声明。
三、经济能力证明
收入证明：
单位开具的加盖公章的收入证明（注明职位、入职时间、月收入等）；
个体工商户需提供营业执照副本及近半年经营流水；
银行流水：近6个月个人或企业账户流水（体现稳定收入）；
资产证明（辅助提额）：
存款、理财、车辆等其他资产证明。
四、贷款用途证明
用途声明文件：根据贷款用途提供对应合同或协议，例如：
购房：新购房产合同；
装修：装修合同及预算清单；
经营：企业营业执照、经营场所租赁合同等。
五、其他必要材料
抵押合同与借款合同（银行提供模板，需签字确认）；
居住证明：如水电费账单、物业缴费单等；
征信报告（部分银行要求借款人自行提供）；
抵押登记申请表（由不动产登记中心提供）。
注意事项：
材料时效性：收入证明、银行流水等需为近3个月内开具；
委托办理：非本人办理需提供公证的授权委托书及受托人身份证；
差异化要求：不同银行对材料细节要求可能不同（如流水金额门槛、房产类型限制），建议提前与目标银行确认。
通过以上材料准备，可大幅提升贷款审批效率，避免因材料缺失导致流程延误。