按揭房办理房产抵押的机构与流程
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一、主要办理机构
原贷款银行
若原按揭银行为可办理二抵的银行（如成都地区约5-6家银行支持），可直接申请二次抵押贷款。
优势：无需解押，流程相对简化，但需满足本行按揭还款满半年以上等条件。
其他符合条件的商业银行
部分银行接受跨行二抵，需提供房产证、还款流水、收入证明等材料，并通过银行资质审核。
贷款额度通常为房产评估价的50%-70%。
不动产登记中心
抵押登记需在房产所在地的不动产登记中心完成（如聊城市不动产登记中心、渭南市民综合服务中心等）。
需提交抵押合同、主债权合同、房产证等材料，并办理抵押权顺位登记。
二、办理条件
房产要求：
已取得房产证且产权清晰；
按揭还款满半年以上，无逾期记录；
房产余值足够（评估价需高于剩余按揭贷款）。
借款人资质：
收入覆盖月供2.5倍以上，需提供近12个月按揭还款流水；
信用记录良好，无重大违约记录。
三、办理流程
资质预审
向目标银行提交材料预审（房产证、还款流水、收入证明等），确认是否符合二抵条件。
2025年起多地启用区块链核验系统，材料真实性需严格核查。
抵押物评估
由银行指定评估机构对房产价值进行评估（耗时3-7天）。
注意：存在长期租约或空置的房产可能影响评估价。
签订抵押合同
通过审核后，与银行签订《抵押合同》及《借款合同》，明确利率、还款方式等条款。
抵押登记
携带合同、房产证等材料至不动产登记中心办理抵押权登记（耗时3-10天）。
2025年新政要求采用区块链技术登记抵押权顺位，杜绝一房多押。
银行放款
完成抵押登记后，银行1-3个工作日内放款至指定账户。
四、注意事项
选择正规机构：警惕“解押再抵押”陷阱，避免垫资解押后遭遇停贷风险。
费用透明化：抵押登记费为80元/件（住宅类），商业房产550元/件。
线上办理：部分城市支持通过“秦务员APP”等线上平台提交抵押申请，缩短办理时间。
跨区域办理：若委托他人办理，需通过公证授权书（海外产权人可远程视频公证）。
建议：优先联系原按揭银行咨询二抵政策，若不符合条件再选择其他银行或贷款机构，并提前核查不动产登记中心的具体要求。